Über Mich
Erfahrungen und Dienstleistungen
Schon im Alter vor 16 Jahren war ich fasziniert von fremden Kulturen, Bräuchen und Lebensweisen. So lag es auf der Hand nach der ersten Stelle ins Ausland zu gehen. Meine Wahl traf auf Japan, damals ein Land das gleichzeitig alte Kulturen pflegte und sich industriell als auch in der Forschung an vorderster Front befand.
Relativ rasch konnte ich als Brücke zwischen der europäischen und der japanischen Bau- und Verhandlungskultur wirken. Ohne Erfahrung einer Selbstständigkeit in der Schweiz, gründete ich sogar eine eigene Firma. Über die Jahre beging ich viele Fehler und lernte daraus. So habe ich z.B. Leute eingestellt, die ich völlig falsch einschätzte. was mich neben Nerven Geld kostete. Ich konnte mich trotzdem gegen die einheimischen Konkurrenten behaupten.
Als meine Kinder ins Schulalter kamen, zogen wir zurück in die Schweiz und ich konnte in einem Family Office starten. Seither nutzte ich meine Zeit meinen Horizont und die Erfahrung innerhalb der Immobilienbranche stark auszuweiten, ohne auf Bauherrenberatung und -vertretung zu verzichten. So konnte ich meine Japanerfahrung mit schweizerischer Erfahrung ergänzen und kann heute meinen Kunden eine einmalige Dienstleistung anbieten.
In jungen Jahren habe ich verschiedenste Erfahrungen in baunahen Unternehmen sammeln können. Nach der 5-jährigen Forschungsarbeit zum Thema Energiesparen, bin ich für längere Zeit nach Asien. Von meiner Arbeit dort, habe ich als Bauherrenvertreter neben fachlichem Wissen erlebt, dass Ziele auf viele verschiedene Arten erreicht werden können. Wieder zurück in der Schweiz gab die Arbeit in einem Family Office mir die Möglichkeit, unterschiedlichstes Wissen und Erfahrungen anzuwenden. Seither habe ich meine Weiterbildung auf die ständige Verbesserung meiner Fähigkeiten zum Immobilien-Erfolgsexperten ausgerichtet. Dies beinhaltet auch branchenfremde Themen wie z.B. Digitalisierung.
Bauherrenvertretung - Ihr Yoga für Bauprojekte
Jeder professionelle Bauherr oder Investor weiss um die Herausforderungen des Bauens. Die Entlastung durch einen guten Bauherrenvertreter ist umfangreich. Durch seinen Einsatz bezahlt er sich eigentlich meist selbst. Trotzdem scheuen sich viele Bauherrschaften einen solchen zu beauftragen, da Sie einen Kontrollverlust befürchten. Wie weit und zu welchen Themen eine Bauherrschaft sich einbringen möchte, kann aber sehr individuell im Vertrag mit dem Bauherrenvertreter definiert werden. Letzteres schützt die Bauherrschaft massgebend von vielen Unannehmlichkeiten und bei Schwierigkeiten kriegt er vom Bauherrenvertreter Lösungs- und Vorgehensvorschläge. Der Bauherrenvertreter reduziert Ärger im Bauprozess. Vom Bau-Frust zur Bau-Lust!
Technische Beratung
Am heutigen Bauprozess sind, anders als früher, verschiedene Fachplaner involviert. So muss für Energiefragen ein Bauphysiker beigezogen werden. Früher konnte der Architekt den Nachweis selbst erstellen. Immer höhere Anforderungen der Behörden haben zu einer Spezialisierung geführt. Heute fehlt der Generalist, der die Zusammenhänge dieser Spezialisten sieht und sicherstellt, dass das Gesamtbild nicht auf der Strecke bleibt. Ein Bauherrrenvertreter kann und soll diese Aufgabe heute übernehmen.
Der Bauherrschaft bietet er Antworten zu technischen Fragen und ‚übersetzt‘ zwischen Bauherrschaft und Fachplanern.
Controlling Bauprozess
Dazu gehören offensichtliche Themen wie Termin- und Kostenkontrolle des Baus. Ausserdem habe ich Systeme erarbeitet um den Fluss der Pläne effizient zu ermöglichen und damit die rechtzeitige Abgabe der Ausführungspläne an die Unternehmer zu gewährleisten.
Zum Controlling gehört zudem, dass mittels Stichproben Werkverträge, Nachträge usw. überprüft werden, die in der Verantwortung der Bauleitung liegen.
Dies garantiert Transparenz durch den Bauherrenvertreter gegenüber der Bauherrschaft.
Risikomanagement
Jeder Bau ist ein Prototyp, denn kein Grundstück ist gleich und kaum eine Gemeinde in der Schweiz hat dieselbe Bau- und Zonenordnung. Dies und andere Faktoren, wie Nachbarn, Oberflächengewässer usw. bergen Risiken, die meist durch die Bauherrschaft getragen werden müssen.
Der Bauherrenvertreter thematisiert diese Risiken, diskutiert deren Auftretenswahrscheinlichkeit und erarbeitet Massnahmen zur Risikominderung. Während der Planungs- und Realisierungsphase werden diese sporadisch überprüft und allfällige nötige Gegenmassnahmen eingeleitet.
Bauberatung - Ihr Problemzerstäuber Bau
Gebäudeaufnahmen
Sie haben kürzlich ein Gebäude gekauft oder seit 20 Jahren an Ihrer Liegenschaft keine grosszyklischen Investitionen mehr vorgenommen. Spätestens ab diesem Zeitpunkt ist es vorteilhaft mittels Gebäudeaufnahme den aktuellen Zustand zu erfassen. Diese dient als Grundlage für die langfristige Strategie, was mit dem Gebäude in den nächsten Jahren geschehen soll. Werden noch entsprechende Sanierungskosten geschätzt, so kann sogar eine Investitionsplanung mit dafür nötigem Liquiditätsbedarf ermittelt werden.
Abnahmen und Mängel
Gebäude- und Wohnungsabnahmen, sowie die Abgabe einer Baudokumentation und die Schlüssel, bilden das Ende der Bauphase. Durch meine langjährige Erfahrung habe ich einen Ablauf vor dieser Übergabe erarbeitet, der eine möglichst reibungslose Übergabe, sowie wenig Mängelbehebung nach Einzug der Mieter oder Käufer bedingt.
Die 2-jährige Garantieabnahme überprüft, ob das Bauwerk auch über den Zeitpunkt der Übergabe hinaus funktioniert.
Bauschadenbehebung
Ob während einer der Garantiefristen oder danach, ich kümmere mich um Unzulänglichkeiten und Schäden, deren Rüge und Behebung überwache ich für Sie. Bei solchen mit weitreichenden Folgen, stütze ich mich auf ein Netzwerk von Spezialisten. Auf jeden Fall stehe ich dafür ein, dass der Schaden für die Bauherrschaft weitmöglichst behoben wird und die Immobilie ihre von ihr erwarteten Funktionen erfüllen kann.
Immobilienbewertung und Portfoliomanagement - der Spiegel des Erfolgs
Immobilien-Entwicklung
Gedanken, wie eine Immobilien in Zukunft eine bessere Verwendung finden könnte, sollten periodisch als strategische Aufgabe angesehen werden. Sogar wenn ein Verkauf feststeht, kann es von grosser wirtschaftlicher Bedeutung sein, sich solche Fragen zu stellen. Auf diese Weise kann vielleicht ein Kundensegment angesprochen werden, an das im ersten Moment nicht gedacht wurde.
Immobilien-Bewertung
Im Verlaufe eines Immobilienzyklus gehören Immobilienbewertungen immer wieder zu einer wichtigen Standortbestimmung. Auslöser können eine Schenkung, eine Erbschaft, ein Legat oder eine Finanzierung eines anderen Immobilienprojektes sein.
Bewertungen können auch die Sicht auf eine Liegenschaft erweitern, da der Bewerter als Unabhängiger, einfacher auf neue Gesichtspunkte stossen kann, als der Eigentümer.
Portfolio-Management
Immobilien sind eine wohl etwas andere Anlage als Aktien, aber nicht desto trotz eine Anlage. Dies bedeutet, dass mehrere Immobilien zusammen ebenfalls ein Portfolio ergeben. Dieses muss aus Gründen der Werterhaltung, bzw. -steigerung gepflegt werden. Ansonsten entwertet es sich über die Zeit durch dessen Gebrauch. Eine davon unabhängige Wertsteigerung kann nur beim Land erfolgen.
Ich biete Ihnen gerne an, Ihr Portfolio in der strategischen Ausrichtung und deren Umsetzung zu optimieren.